Оценка и налогообложение имущества предприятий тест

Билет 1 - Вопрос . Всего 150 вопросов. Правильно: 0. Неправильно: 0.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
Подсказка

Сказать спасибо 322


Введите номер вопроса с которого желаете начать тест

Мои просмотры:1




Оценка и налогообложение имущества предприятий тест онлайн бесплатно


Экономика и предпринимательство тесты






































































Оценка и налогообложение имущества предприятий тест с ответами, включает в себя 150 вопросов, необходимых для подготовки к экзамену или тестированию по данному предмету. Общая дисциплина - Экономика и предпринимательство.




Написать комментарий


Как к Вам обращаться: Адрес электронной почты: Ваше сообщение:



Оценка и налогообложение имущества предприятий тест онлайн бесплатно

    1. Антисипативный метод расчета процентов — это:

  • расчет процентов исходя из будущей стоимости
  • метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода
  • затратный метод определения стоимости
  • метод расчета накопленного износа

    • 2. Цена единицы дохода — это:

    • рыночная цена одной обыкновенной акции
    • объем собственных средств предприятия, приходящийся на одну акцию
    • сумма активов предприятия, приходящаяся на одну акцию
    • разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию

      • 3. Отраслевые факторы риска — это:

      • несовершенные рынки сбыта
      • внутриотраслевые условия конкуренции
      • несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции
      • неравномерность развития предприятий в стране

        • 4. Цена при оценке недвижимости — это:

        • расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки
        • наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке
        • фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках
        • полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

          • 5. Закладная — это:

          • юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита
          • расчетный денежный документ
          • один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка
          • составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

            • 6. Физический износ — это:

            • изменение физических свойств объекта недвижимости
            • функциональное устаревание объекта недвижимости
            • износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов
            • показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

              • 7. Валовой рентный мультипликатор — это:

              • отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу
              • инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа
              • показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж
              • показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

                • 8. Самоамортизирующийся кредит — это:

                • вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежам
                • кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей
                • автоматически возобновляемый кредит
                • краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

                  • 9. Рентабельность собственных средств — это отношение ...

                  • суммы собственных средств к сумме активов предприятия
                  • прибыли от реализации к выручке от реализации продукции
                  • общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
                  • чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

                    • 10. Ликвидационная стоимость предприятия — это:

                    • стоимость предприятия на определенную дату оценки
                    • стоимость предприятия для конкретного владельца
                    • денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости
                    • стоимость собственности без учета стоимости земли

                      • 11. Правоспособность физического лица — это:

                      • право на занятие предпринимательской деятельностью
                      • способность иметь гражданские права и нести обязанности
                      • обязанность следовать законодательным актам при занятии предпринимательской деятельностью
                      • право на открытие расчетного счета в банке

                        • 12. Коэффициент концентрации привлеченного капитала — это отношение ...

                        • чистой прибыли к объему собственных средств
                        • прибыли от реализации к выручке от реализации
                        • общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
                        • суммы собственных средств к сумме активов предприятия

                          • 13. Доверительно управление (траст) — это:

                          • механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности
                          • право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении
                          • право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием
                          • передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

                            • 14. Сервитут — это:

                            • один из видов права на недвижимое имущество
                            • неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества
                            • право оперативного управления недвижимым имуществом
                            • право хозяйственного ведения недвижимым имуществом

                              • 15. Ограничения земельно-планировочные — это:

                              • право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка
                              • сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей
                              • обременение земельного участка
                              • ограничение территориального суверенитета

                                • 16. Период погашения дебиторской задолженности — это отношение ...

                                • выручки от реализации к собственному оборотному капиталу
                                • себестоимости реализованной продукции к величине запасов
                                • суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период
                                • общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

                                  • 17. Инвестиционная стоимость предприятия — это:

                                  • оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов
                                  • стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия
                                  • наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке
                                  • стоимость репутации предприятия

                                    • 18. Право оперативного управления — это:

                                    • право собственника имущества на получение части прибыли от использования этого имущества
                                    • право назначения руководителя собственником имущества
                                    • передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению
                                    • право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ

                                      • 19. Общий критерий для оценки земель — это:

                                      • физические характеристики участка
                                      • местоположение земельного участка
                                      • цена, сложившаяся в регионе на момент реализации
                                      • состояние рыночного спроса

                                        • 20. Оценочная зона — это:

                                        • территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова
                                        • основной параметр, определяющий стоимость земельного участка
                                        • площадь застройки земельного участка
                                        • территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

                                          • 21. Принцип зависимости — это принцип ...

                                          • связанный с юридической допустимостью выбора варианта эффективного использования объекта недвижимости
                                          • отражающий соответствие объекта недвижимости градостроительным и рыночным стандартам, принятым в регионе
                                          • допускающий физическую осуществимость выбранного варианта использования объекта недвижимости
                                          • связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры

                                            • 22. Коэффициент оборачиваемости запасов — это отношение ...

                                            • суммы собственных средств к сумме активов предприятия
                                            • себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов
                                            • выручки от реализации к собственному оборотному капиталу
                                            • общей суммы задолженности к сумме активов

                                              • 23. Арендная плата — это:

                                              • плата, взимаемая за земли, переданные в аренду
                                              • контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды
                                              • стоимость освоения земли
                                              • операционные расходы, оплачиваемые арендатором

                                                • 24. Поток доходов — это:

                                                • стоимость права сдачи в аренду
                                                • серия ожидаемых периодических платежей
                                                • стоимость права аренды
                                                • доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

                                                  • 25. Равновесная рыночная стоимость недвижимого имущества — это:

                                                  • текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования
                                                  • полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа
                                                  • цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить
                                                  • текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

                                                    • 26. Коэффициент емкости рынка — это:

                                                    • соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости
                                                    • коэффициент, характеризующий отношение количества единиц, сданных в аренду или проданных к их общему количеству на конкурирующих рынках
                                                    • показатель, характеризующий возможность дополнительных продаж на рынке недвижимости
                                                    • отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду

                                                      • 27. Право распоряжения — это:

                                                      • право распоряжаться имуществом по своему усмотрению
                                                      • право иметь у себя данное имущество
                                                      • право дарить или продавать имущество
                                                      • извлечение из имущества пользы

                                                        • 28. Капитализация дохода — это:

                                                        • дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков
                                                        • процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости
                                                        • метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость
                                                        • один из трех традиционных методов оценки собственности

                                                          • 29. Чистый операционный доход — это:

                                                          • периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью
                                                          • деньги, выплачиваемые за пользование капиталом
                                                          • дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков
                                                          • величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

                                                            • 30. Доход на капитал — это:

                                                            • денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов
                                                            • деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании
                                                            • серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов
                                                            • компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

                                                              • 31. Нормативно-правовая база — это:

                                                              • инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей
                                                              • вся экономическая документация предприятия
                                                              • данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия
                                                              • экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

                                                                • 32. Функциональный износ — это:

                                                                • износ в результате возраста оцениваемого объекта
                                                                • износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов
                                                                • износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности
                                                                • физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

                                                                  • 33. Оценочное зонирование территории — это:

                                                                  • метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы
                                                                  • один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки
                                                                  • выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли
                                                                  • метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

                                                                    • 34. Коэффициент использования собственного оборотного капитала — это отношение ...

                                                                    • выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала
                                                                    • суммы собственных средств к сумме активов предприятия
                                                                    • чистой прибыли к собственным средствам
                                                                    • процентного изменения прибыли к процентному изменению выручки от реализации

                                                                      • 35. Нежилая площадь — это:

                                                                      • площадь, находящаяся под подсобными помещениями
                                                                      • помещения, предназначенные для производственных целей
                                                                      • площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д
                                                                      • помещения, не предназначенные для проживания

                                                                        • 36. Кредит для освоения земли и нового строительства — это кредит ...

                                                                        • с индексируемыми платежами
                                                                        • выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства
                                                                        • предполагающий участие кредитора в получении части дохода
                                                                        • с пересматриваемой нормой процента

                                                                          • 37. Оборотные активы предприятия — это:

                                                                          • права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход
                                                                          • левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении
                                                                          • средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги
                                                                          • разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

                                                                            • 38. Паспортизация зданий и сооружений — это:

                                                                            • определение количественных эксплуатационных показателей
                                                                            • сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
                                                                            • выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости
                                                                            • выявление ограничений по возможным формам использования объекта

                                                                              • 39. Отдача — это:

                                                                              • стоимость собственности в будущий момент времени
                                                                              • процентное отношение, показывающее доход на инвестиции
                                                                              • возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи
                                                                              • сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

                                                                                • 40. Результат оценки — это:

                                                                                • государственная регистрация прав на недвижимое имущество
                                                                                • научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта
                                                                                • отчет об оценке, подготовленный оценщиком
                                                                                • реализация программы использования недвижимой собственности

                                                                                  • 41. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда — это:

                                                                                  • разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники
                                                                                  • метод определения общей нормы дисконтирования
                                                                                  • метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков
                                                                                  • раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

                                                                                    • 42. Внеоборотные активы предприятия — это:

                                                                                    • принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы
                                                                                    • нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия
                                                                                    • стоимость собственного имущества предприятия
                                                                                    • материальные активы и дебиторская задолженность

                                                                                      • 43. Капитализация — это:

                                                                                      • процесс конвертации дохода в стоимость
                                                                                      • метод расчета накопленного износа объекта недвижимости
                                                                                      • определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости
                                                                                      • определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

                                                                                        • 44. Право пользования — это:

                                                                                        • право продажи имущества
                                                                                        • право реально распоряжаться имуществом
                                                                                        • право иметь у себя имущество
                                                                                        • извлечение из имущества пользы

                                                                                          • 45. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа — это:

                                                                                          • схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем
                                                                                          • метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность
                                                                                          • метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал
                                                                                          • техника остатка для земли

                                                                                            • 46. Конкурс — это:

                                                                                            • соревнование, имеющее целью выделить лучших участников или лучшие работы
                                                                                            • метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий
                                                                                            • порядок удовлетворения претензий кредиторов к несостоятельному должнику
                                                                                            • определенный порядок занятия ряда должностей

                                                                                              • 47. Физические лица — это:

                                                                                              • граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью
                                                                                              • отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства
                                                                                              • персона, личность
                                                                                              • действующее лицо

                                                                                                • 48. Восстановительная стоимость — это:

                                                                                                • чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации предприятия и распродажи его активов
                                                                                                • стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта
                                                                                                • цена, которая преобладает на свободном, открытом и конкурентном рынке при уравновешивании спроса и предложения
                                                                                                • балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности

                                                                                                  • 49. Прямые методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости — это:

                                                                                                  • определение денежного потока до уплаты налогов
                                                                                                  • определение скорректированной цены продажи
                                                                                                  • методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты
                                                                                                  • определение суммы накопленного износа

                                                                                                    • 50. Устранимый физический износ — это:

                                                                                                    • потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям
                                                                                                    • износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта
                                                                                                    • отложенный ремонт
                                                                                                    • позиции, не включенные в стоимость нового строительства

                                                                                                      • 51. Принудительная ликвидация — это:

                                                                                                      • ликвидация предприятия по решению учредителей
                                                                                                      • распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно
                                                                                                      • ликвидация предприятия по решению суда
                                                                                                      • ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

                                                                                                        • 52. Рынок купли-продажи недвижимости — это рынок, на котором ...

                                                                                                        • объектом сделки является любое имущество
                                                                                                        • в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости
                                                                                                        • формируется спрос и предложение на объекты недвижимости
                                                                                                        • стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

                                                                                                          • 53. Принцип ожидания — это принцип ...

                                                                                                          • связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта
                                                                                                          • отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона
                                                                                                          • отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства
                                                                                                          • основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

                                                                                                            • 54. Косвенные методы оценки недвижимости — это:

                                                                                                            • определение потенциального валового дохода
                                                                                                            • методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации
                                                                                                            • методы капитализации дохода
                                                                                                            • определение коэффициента чистого дохода

                                                                                                              • 55. Риск, связанный с изменением величины ставки процента Центрального банка — это риск ...

                                                                                                              • связанный с изменением темпов экономического роста
                                                                                                              • изменения уровня платежеспособности предприятий
                                                                                                              • изменения обменного курса валюты
                                                                                                              • связанный с проведением мер макроэкономического регулирования

                                                                                                                • 56. Рынок аренды недвижимости — это рынок, на котором ...

                                                                                                                • объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода
                                                                                                                • объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения
                                                                                                                • арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости
                                                                                                                • сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

                                                                                                                  • 57. Хронологический возраст объекта недвижимости — это:

                                                                                                                  • период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию
                                                                                                                  • период физической жизни объекта
                                                                                                                  • оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности
                                                                                                                  • возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

                                                                                                                    • 58. Простая процентная ставка — это:

                                                                                                                    • ставка рефинансирования ЦБ РФ
                                                                                                                    • ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды
                                                                                                                    • уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР
                                                                                                                    • плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

                                                                                                                      • 59. Оборачиваемость запасов в днях — это отношение ...

                                                                                                                      • текущих активов предприятия к текущим пассивам
                                                                                                                      • количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов
                                                                                                                      • суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия
                                                                                                                      • дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

                                                                                                                        • 60. Переоценка имущества предприятия — это:

                                                                                                                        • индексация основных фондов на основе индексов их стоимости
                                                                                                                        • определение восстановительной стоимости основных фондов
                                                                                                                        • процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства
                                                                                                                        • пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

                                                                                                                          • 61. Срок физической жизни объекта — это:

                                                                                                                          • период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать
                                                                                                                          • возраст, который учитывает возможность продажи объекта
                                                                                                                          • период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль
                                                                                                                          • период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

                                                                                                                            • 62. Нормативная цена земли — это:

                                                                                                                            • цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками
                                                                                                                            • цена земли, уровень которой регулируется государством
                                                                                                                            • плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений
                                                                                                                            • цена земли, определяемая на основе ее качества

                                                                                                                              • 63. Риск, связанный с изменением темпов экономического роста — это риск ...

                                                                                                                              • связанный с деятельностью государства
                                                                                                                              • вызванный цикличностью развития рыночной экономики
                                                                                                                              • связанный с международными финансовыми кризисами
                                                                                                                              • связанный с изменением величины ставки процента

                                                                                                                                • 64. Рыночная стоимость предприятия — это:

                                                                                                                                • договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом
                                                                                                                                • оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия
                                                                                                                                • стоимость воссоздания точной копии предприятия
                                                                                                                                • наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

                                                                                                                                  • 65. Размер прибыли на 1 акцию — это:

                                                                                                                                  • разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию
                                                                                                                                  • размер дивидендов, приходящихся на каждую акцию
                                                                                                                                  • размер дивидендов на 1 привилегированную акцию
                                                                                                                                  • объем чистой прибыли на каждую обыкновенную и каждую привилегированную акцию

                                                                                                                                    • 66. Метод преимущества в прибылях — это метод оценки ...

                                                                                                                                    • ноу-хау
                                                                                                                                    • стоимости нематериальных активов
                                                                                                                                    • стоимости изобретений
                                                                                                                                    • риска

                                                                                                                                      • 67. Показатели конкурентоспособности — это:

                                                                                                                                      • совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости
                                                                                                                                      • совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости
                                                                                                                                      • совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта
                                                                                                                                      • показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

                                                                                                                                        • 68. Коммерческая маржа — это отношение ...

                                                                                                                                        • суммы собственных средств к сумме активов предприятия
                                                                                                                                        • общей суммы задолженности к сумме активов
                                                                                                                                        • суммы чистой прибыли к объему собственных средств
                                                                                                                                        • величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

                                                                                                                                          • 69. Обследование для целей оценки стоимости объектов недвижимости — это:

                                                                                                                                          • сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
                                                                                                                                          • определение количественных эксплуатационных показателей
                                                                                                                                          • синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации
                                                                                                                                          • выявление ограничений по возможным формам использования объекта

                                                                                                                                            • 70. Рентабельность продукции — это отношение ...

                                                                                                                                            • общей суммы задолженности к сумме активов
                                                                                                                                            • себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов
                                                                                                                                            • объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации
                                                                                                                                            • величины чистой прибыли к объему выручки от реализации продукции

                                                                                                                                              • 71. Вспомогательная площадь — это площадь ...

                                                                                                                                              • вспомогательных цехов на предприятии
                                                                                                                                              • способствующая нормальному функционированию жилой площади
                                                                                                                                              • кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров
                                                                                                                                              • предназначенная для вспомогательных производственных помещений

                                                                                                                                                • 72. Недвижимое имущество — это:

                                                                                                                                                • объекты, перемещение которых невозможно
                                                                                                                                                • земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы
                                                                                                                                                • объекты целевого назначения
                                                                                                                                                • совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности

                                                                                                                                                  • 73. Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности — это отношение ...

                                                                                                                                                  • выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период
                                                                                                                                                  • себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов
                                                                                                                                                  • выручки от реализации к собственным оборотным средствам
                                                                                                                                                  • дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

                                                                                                                                                    • 74. Цель оценки предприятия — это:

                                                                                                                                                    • уход от налогообложения
                                                                                                                                                    • формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки
                                                                                                                                                    • необходимость знать объективную картину состояния предприятия
                                                                                                                                                    • наиболее выгодная продажа объекта

                                                                                                                                                      • 75. Коэффициент автономии — это отношение ...

                                                                                                                                                      • суммы собственных средств к сумме активов предприятия
                                                                                                                                                      • чистой прибыли предприятия к собственным средствам
                                                                                                                                                      • текущих активов предприятия к текущим пассивам
                                                                                                                                                      • суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

                                                                                                                                                        • 76. Коэффициент финансового рычага — это отношение ...

                                                                                                                                                        • суммы собственных средств к сумме активов предприятия
                                                                                                                                                        • процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период
                                                                                                                                                        • суммы выручки от реализации к дебиторской задолженности за определенный период времени
                                                                                                                                                        • процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации

                                                                                                                                                          • 77. Метод избыточных прибылей в оценке нематериальных активов — это:

                                                                                                                                                          • метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы
                                                                                                                                                          • формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка
                                                                                                                                                          • избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной
                                                                                                                                                          • доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

                                                                                                                                                            • 78. Стоимость замещения — это:

                                                                                                                                                            • затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле
                                                                                                                                                            • оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя
                                                                                                                                                            • стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия
                                                                                                                                                            • стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

                                                                                                                                                              • 79. Прямолинейный возврат капитала — это:

                                                                                                                                                              • период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям
                                                                                                                                                              • денежный поток, определяемый движением наличных средств
                                                                                                                                                              • возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи
                                                                                                                                                              • возмещение основной суммы ежегодно равными частями

                                                                                                                                                                • 80. Дисконтирование — это:

                                                                                                                                                                • операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей
                                                                                                                                                                • метод расчета накопленного износа
                                                                                                                                                                • метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости
                                                                                                                                                                • метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

                                                                                                                                                                  • 81. Износ — это:

                                                                                                                                                                  • износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений
                                                                                                                                                                  • уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами
                                                                                                                                                                  • стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции
                                                                                                                                                                  • остаточная стоимость объекта недвижимости

                                                                                                                                                                    • 82. Индексы конкурентоспособности — это:

                                                                                                                                                                    • динамика всех показателей конкурентоспособности недвижимости за определенный период
                                                                                                                                                                    • динамика единичных показателей конкурентоспособности за операционный период
                                                                                                                                                                    • индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период
                                                                                                                                                                    • динамика интегральных показателей конкурентоспособности недвижимости

                                                                                                                                                                      • 83. Принцип соответствия — это принцип ...

                                                                                                                                                                      • утверждающий, что любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе
                                                                                                                                                                      • связанный с землей и ее освоением, а также с местоположением объекта недвижимости
                                                                                                                                                                      • связанный с внешней рыночной средой, подразумевающий, что стоимость объекта обусловлена его местоположением
                                                                                                                                                                      • отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости в условиях рыночной экономики

                                                                                                                                                                        • 84. Экспертиза юридического лица — это:

                                                                                                                                                                        • проверка юридического лица на дееспособность
                                                                                                                                                                        • экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица
                                                                                                                                                                        • установление соответствия закона требованиям юридического лица
                                                                                                                                                                        • установление соответствия правового режима режиму юридического лица

                                                                                                                                                                          • 85. Акционирование — это:

                                                                                                                                                                          • метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости
                                                                                                                                                                          • образование акционерного общества путем деления уставного капитала на определенное число акций
                                                                                                                                                                          • способ приватизации, при котором предусматривается право выкупа арендованного предприятия
                                                                                                                                                                          • продажа акций на рынке ценных бумаг

                                                                                                                                                                            • 86. Коэффициент быстрой ликвидности — это отношение ...

                                                                                                                                                                            • общей суммы задолженности к сумме активов
                                                                                                                                                                            • выручки от реализации к собственному оборотному капиталу
                                                                                                                                                                            • суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
                                                                                                                                                                            • суммы собственных средств к сумме активов предприятия

                                                                                                                                                                              • 87. Право постоянного бесплатного пользования землей — это право ...

                                                                                                                                                                              • на использование земельного участка по своему усмотрению
                                                                                                                                                                              • передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование
                                                                                                                                                                              • предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана
                                                                                                                                                                              • продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

                                                                                                                                                                                • 88. Общий коэффициент капитализации — это отношение ...

                                                                                                                                                                                • чистого операционного дохода к цене продажи
                                                                                                                                                                                • цены или стоимости к чистому операционному доходу
                                                                                                                                                                                • годового арендного платежа за землю к стоимости земли
                                                                                                                                                                                • цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

                                                                                                                                                                                  • 89. Принцип полезности объекта — это:

                                                                                                                                                                                  • правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли
                                                                                                                                                                                  • принцип, основанный на представлениях пользователя, т.е. на выборе юридически возможного варианта
                                                                                                                                                                                  • принцип, связанный с землей и ее освоением
                                                                                                                                                                                  • правило, связанное с отражением мнения оценщика

                                                                                                                                                                                    • 90. Дееспособность физического лица — это:

                                                                                                                                                                                    • способность граждан принимать участие в предпринимательской деятельности
                                                                                                                                                                                    • способность иметь гражданские и другие права
                                                                                                                                                                                    • юридический термин, обозначающий статус физического лица на рынке
                                                                                                                                                                                    • способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права

                                                                                                                                                                                      • 91. Принцип замещения при оценке недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                      • определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость
                                                                                                                                                                                      • принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка
                                                                                                                                                                                      • суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                      • принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

                                                                                                                                                                                        • 92. Нормативный срок службы объекта недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                        • определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений
                                                                                                                                                                                        • установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости
                                                                                                                                                                                        • централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений
                                                                                                                                                                                        • устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

                                                                                                                                                                                          • 93. Декурсивный метод расчета процентов — это:

                                                                                                                                                                                          • метод определения общей нормы дисконтирования
                                                                                                                                                                                          • метод определения общего коэффициента капитализации
                                                                                                                                                                                          • метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений
                                                                                                                                                                                          • расчет процентов исходя из текущей стоимости

                                                                                                                                                                                            • 94. Неустранимый физический износ — это:

                                                                                                                                                                                            • износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту
                                                                                                                                                                                            • физическое разрушение строительных конструкций и материалов
                                                                                                                                                                                            • уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений
                                                                                                                                                                                            • разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

                                                                                                                                                                                              • 95. Коэффициент покрытия — это отношение ...

                                                                                                                                                                                              • дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
                                                                                                                                                                                              • выручки от реализации к дебиторской задолженности
                                                                                                                                                                                              • суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия
                                                                                                                                                                                              • текущих активов предприятия к его текущим обязательствам

                                                                                                                                                                                                • 96. Индексный метод оценки объекта — это:

                                                                                                                                                                                                • способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов
                                                                                                                                                                                                • оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов
                                                                                                                                                                                                • определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс
                                                                                                                                                                                                • стоимость всего имущественного комплекса предприятия

                                                                                                                                                                                                  • 97. Юридическое лицо — это:

                                                                                                                                                                                                  • организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом
                                                                                                                                                                                                  • учреждение, предприятие или организация
                                                                                                                                                                                                  • учреждение или организация, зарегистрированная соответствующим образом
                                                                                                                                                                                                  • персона, личность

                                                                                                                                                                                                    • 98. Инфляционный риск — это риск ...

                                                                                                                                                                                                    • связанный с излишним спросом или предложением на рынке недвижимости
                                                                                                                                                                                                    • связанный с конкретной оцениваемой собственностью
                                                                                                                                                                                                    • непрогнозируемого роста цен
                                                                                                                                                                                                    • потери от физических факторов

                                                                                                                                                                                                      • 99. Право хозяйственного ведения — это:

                                                                                                                                                                                                      • право на получение части прибыли от использования имущества
                                                                                                                                                                                                      • невозможность продавать недвижимое имущество, принадлежащее предприятию на указанном праве
                                                                                                                                                                                                      • право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе
                                                                                                                                                                                                      • право осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества

                                                                                                                                                                                                        • 100. Период начисления — это:

                                                                                                                                                                                                        • интервал, к которому приурочена процентная ставка
                                                                                                                                                                                                        • период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет
                                                                                                                                                                                                        • срок протекания выплаты дохода
                                                                                                                                                                                                        • период времени, в течение которого происходит приращение дохода

                                                                                                                                                                                                          • 101. Коэффициент валового дохода — это:

                                                                                                                                                                                                          • показатель, характеризующий суммарный износ оцениваемого объекта
                                                                                                                                                                                                          • метод определения срока жизни объекта
                                                                                                                                                                                                          • соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом
                                                                                                                                                                                                          • среднегодовой коэффициент износа

                                                                                                                                                                                                            • 102. Коэффициент проникновения на рынок — это:

                                                                                                                                                                                                            • показатель, характеризующий уровень проникновения на конкурирующий рынок недвижимости
                                                                                                                                                                                                            • отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период
                                                                                                                                                                                                            • отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству единиц на данном рынке
                                                                                                                                                                                                            • коэффициент, определяемый как отношение цены продаж на потенциальный валовый доход

                                                                                                                                                                                                              • 103. Экономическая рента — это:

                                                                                                                                                                                                              • стоимость собственности в будущий момент времени
                                                                                                                                                                                                              • уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство
                                                                                                                                                                                                              • компонент прямых издержек при определении прибыли
                                                                                                                                                                                                              • величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

                                                                                                                                                                                                                • 104. Коэффициент абсолютной ликвидности — это отношение ...

                                                                                                                                                                                                                • чистой прибыли к активам предприятия
                                                                                                                                                                                                                • общей суммы задолженности к сумме активов
                                                                                                                                                                                                                • суммы собственных средств к сумме активов предприятия
                                                                                                                                                                                                                • суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

                                                                                                                                                                                                                  • 105. Обратные функции сложного процента включают в себя

                                                                                                                                                                                                                  • процесс конвертации дохода в собственность
                                                                                                                                                                                                                  • отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга
                                                                                                                                                                                                                  • настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы
                                                                                                                                                                                                                  • отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

                                                                                                                                                                                                                    • 106. Нормативный метод определения физического износа — это:

                                                                                                                                                                                                                    • метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
                                                                                                                                                                                                                    • метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа
                                                                                                                                                                                                                    • определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки
                                                                                                                                                                                                                    • определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

                                                                                                                                                                                                                      • 107. Коэффициент операционного рычага — это отношение ...

                                                                                                                                                                                                                      • суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
                                                                                                                                                                                                                      • процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период
                                                                                                                                                                                                                      • объема чистой продукции к величине выручки от реализации
                                                                                                                                                                                                                      • величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

                                                                                                                                                                                                                        • 108. Земельная рента — это:

                                                                                                                                                                                                                        • часть прибыли, возникающей при использовании земли
                                                                                                                                                                                                                        • внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации
                                                                                                                                                                                                                        • рента, возникающая в результате частной собственности на землю
                                                                                                                                                                                                                        • доход, возникающий в результате различий в плодородии земли

                                                                                                                                                                                                                          • 109. Риск, связанный с изменением уровня платежеспособности предприятий и населения — это риск, связанный ...

                                                                                                                                                                                                                          • со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий
                                                                                                                                                                                                                          • с величиной ставки процента ЦБ
                                                                                                                                                                                                                          • с изменением обменного курса валюты
                                                                                                                                                                                                                          • с проведением мер макроэкономического характера

                                                                                                                                                                                                                            • 110. Настоящая стоимость единицы — это:

                                                                                                                                                                                                                            • денежный поток после уплаты налогов
                                                                                                                                                                                                                            • функция, обратная будущей стоимости единицы
                                                                                                                                                                                                                            • накопленная амортизация
                                                                                                                                                                                                                            • скорректированная цена продажи

                                                                                                                                                                                                                              • 111. Срок экономической жизни объекта недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                              • оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости
                                                                                                                                                                                                                              • временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль
                                                                                                                                                                                                                              • количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения
                                                                                                                                                                                                                              • возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

                                                                                                                                                                                                                                • 112. Предложение на рынке недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                                • фактическое состояние рынка недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                • социально-экономические характеристики объектов недвижимости на рынке
                                                                                                                                                                                                                                • общее количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных за определенный период
                                                                                                                                                                                                                                • число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам

                                                                                                                                                                                                                                  • 113. Арест — это:

                                                                                                                                                                                                                                  • способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов
                                                                                                                                                                                                                                  • запрещение распоряжаться имуществом
                                                                                                                                                                                                                                  • заключение под стражу
                                                                                                                                                                                                                                  • запрет на отчуждение имущества

                                                                                                                                                                                                                                    • 114. Право собственности — это:

                                                                                                                                                                                                                                    • право владения, пользования, и распоряжения
                                                                                                                                                                                                                                    • непосредственное отношение лица к вещи
                                                                                                                                                                                                                                    • право, дающее лицу юридическую власть над вещью
                                                                                                                                                                                                                                    • центральный правовой институт в рыночной экономике

                                                                                                                                                                                                                                      • 115. Статистические методы оценки недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                                      • процесс подбора математических выражений
                                                                                                                                                                                                                                      • методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов
                                                                                                                                                                                                                                      • определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки
                                                                                                                                                                                                                                      • методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

                                                                                                                                                                                                                                        • 116. Срок оставшейся экономической жизни здания — это:

                                                                                                                                                                                                                                        • период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта
                                                                                                                                                                                                                                        • разница между сроком физической и экономической жизни объекта
                                                                                                                                                                                                                                        • вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ
                                                                                                                                                                                                                                        • период времени, в течение которого объект недвижимости существует

                                                                                                                                                                                                                                          • 117. Сравнительный подход к оценке недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                                          • метод, основанный на текущей стоимости будущих выгод
                                                                                                                                                                                                                                          • метод, основанный на расчете затрат на восстановление оцениваемых зданий и сооружений
                                                                                                                                                                                                                                          • подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии
                                                                                                                                                                                                                                          • подход, базирующийся на оценке валовой стоимости в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта недвижимости

                                                                                                                                                                                                                                            • 118. Цена фирмы — это:

                                                                                                                                                                                                                                            • периодическая выплата лицензионного вознаграждения
                                                                                                                                                                                                                                            • определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом
                                                                                                                                                                                                                                            • стоимость ее деловой репутации
                                                                                                                                                                                                                                            • нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

                                                                                                                                                                                                                                              • 119. Определение задачи оценки — это:

                                                                                                                                                                                                                                              • привязывание процесса оценки к определенному типу операции (купле-продаже, аренде, налогообложению и т.д.)
                                                                                                                                                                                                                                              • первый этап процесса оценки, заключающийся в идентификации объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование требуемого стандарта стоимости и даты, на которую будет определена стоимость
                                                                                                                                                                                                                                              • этап оценки, привязывающий его к конкретному объекту недвижимости и учета его типа и характеристик
                                                                                                                                                                                                                                              • привязывание процесса оценки к определенному моменту времени

                                                                                                                                                                                                                                                • 120. Коэффициент фонда возмещения — это:

                                                                                                                                                                                                                                                • функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета
                                                                                                                                                                                                                                                • отношение операционных расходов к действительному валовому доходу
                                                                                                                                                                                                                                                • отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу
                                                                                                                                                                                                                                                • коэффициент потенциального валового дохода

                                                                                                                                                                                                                                                  • 121. Принцип вклада (предельной продуктивности) — это принцип ...

                                                                                                                                                                                                                                                  • связанный с тем, что любой объект недвижимости должен соответствовать нормам и стандартам
                                                                                                                                                                                                                                                  • отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости в условиях рыночной экономики
                                                                                                                                                                                                                                                  • связанный с землей и ее освоением и с внешней рыночной средой и местоположением объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                  • определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход на него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства

                                                                                                                                                                                                                                                    • 122. Залоговая стоимость предприятия — это:

                                                                                                                                                                                                                                                    • наиболее вероятная рыночная цена
                                                                                                                                                                                                                                                    • стоимость предприятия как сумма стоимости его активов
                                                                                                                                                                                                                                                    • оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования
                                                                                                                                                                                                                                                    • стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

                                                                                                                                                                                                                                                      • 123. Постоянные текущие операционные расходы — это:

                                                                                                                                                                                                                                                      • расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания
                                                                                                                                                                                                                                                      • комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности
                                                                                                                                                                                                                                                      • позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности
                                                                                                                                                                                                                                                      • расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

                                                                                                                                                                                                                                                        • 124. Процентная ставка — это:

                                                                                                                                                                                                                                                        • отношение чистого дохода к стоимости
                                                                                                                                                                                                                                                        • отношение суммы процентных денег к величине ссуды
                                                                                                                                                                                                                                                        • разница при расчетах с применением простого и сложного процента
                                                                                                                                                                                                                                                        • процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

                                                                                                                                                                                                                                                          • 125. Цена за лот — это цена ...

                                                                                                                                                                                                                                                          • участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки
                                                                                                                                                                                                                                                          • за 1 кв. м здания
                                                                                                                                                                                                                                                          • за 1 кв. м общей площади
                                                                                                                                                                                                                                                          • за 1 га земельного участка

                                                                                                                                                                                                                                                            • 126. Ипотечный кредит — это:

                                                                                                                                                                                                                                                            • получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                            • краткосрочное банковское кредитование торговых операций
                                                                                                                                                                                                                                                            • одна из форм банковского кредитования внешней торговли
                                                                                                                                                                                                                                                            • краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

                                                                                                                                                                                                                                                              • 127. Аренда — это:

                                                                                                                                                                                                                                                              • сдача в наем земли
                                                                                                                                                                                                                                                              • наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование
                                                                                                                                                                                                                                                              • механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений
                                                                                                                                                                                                                                                              • основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

                                                                                                                                                                                                                                                                • 128. Земельный участок в обороте — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                • режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога
                                                                                                                                                                                                                                                                • земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца
                                                                                                                                                                                                                                                                • земельный участок, предназначенный для нового строительства
                                                                                                                                                                                                                                                                • земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

                                                                                                                                                                                                                                                                  • 129. Внутренняя или фундаментальная стоимость объекта недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                  • стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта
                                                                                                                                                                                                                                                                  • стоимость, однозначно определяемая согласно действующим законодательным и нормативным документам
                                                                                                                                                                                                                                                                  • аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода
                                                                                                                                                                                                                                                                  • стоимость, определяемая расчетным путем с учетом всех доходов, расходов и иных обязательств, связанных с развитием и организацией хозяйственной деятельности объекта оценки

                                                                                                                                                                                                                                                                    • 130. Групповой показатель конкурентоспособности недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                    • сумма единичных показателей конкурентоспособности
                                                                                                                                                                                                                                                                    • показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом
                                                                                                                                                                                                                                                                    • показатель, характеризующий общие конкурентные преимущества объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                    • численная общая характеристика конкурентоспособности недвижимости

                                                                                                                                                                                                                                                                      • 131. Полезная площадь — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                      • площадь под застройкой
                                                                                                                                                                                                                                                                      • площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах
                                                                                                                                                                                                                                                                      • в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей
                                                                                                                                                                                                                                                                      • вся площадь в нежилых помещениях

                                                                                                                                                                                                                                                                        • 132. Балансовая стоимость акции — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                        • номинальная стоимость выпущенных акций
                                                                                                                                                                                                                                                                        • рыночная стоимость обыкновенной акции
                                                                                                                                                                                                                                                                        • отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций
                                                                                                                                                                                                                                                                        • отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

                                                                                                                                                                                                                                                                          • 133. Поэлементный метод расчета стоимости объекта недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                          • способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям
                                                                                                                                                                                                                                                                          • определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат
                                                                                                                                                                                                                                                                          • затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте
                                                                                                                                                                                                                                                                          • способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

                                                                                                                                                                                                                                                                            • 134. Интегральный показатель конкурентоспособности — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                            • показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                            • показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                            • показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                            • численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

                                                                                                                                                                                                                                                                              • 135. Текущая отдача — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                              • отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания
                                                                                                                                                                                                                                                                              • отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат
                                                                                                                                                                                                                                                                              • годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость
                                                                                                                                                                                                                                                                              • годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

                                                                                                                                                                                                                                                                                • 136. Потенциальный валовой доход — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                • доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом
                                                                                                                                                                                                                                                                                • доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов
                                                                                                                                                                                                                                                                                • денежный поток после уплаты налогов
                                                                                                                                                                                                                                                                                • денежный поток до уплаты налогов

                                                                                                                                                                                                                                                                                  • 137. Наращенная сумма — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                  • общий коэффициент капитализации
                                                                                                                                                                                                                                                                                  • потенциальный валовой доход
                                                                                                                                                                                                                                                                                  • первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока
                                                                                                                                                                                                                                                                                  • изменение собственного капитала за период осуществления проекта

                                                                                                                                                                                                                                                                                    • 138. Эффективный возраст объекта недвижимости — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                    • действительный возраст объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                                    • период физической полезности объекта
                                                                                                                                                                                                                                                                                    • возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи
                                                                                                                                                                                                                                                                                    • определение срока общей экономической жизни объекта

                                                                                                                                                                                                                                                                                      • 139. Право владения — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                      • право отчуждения имущества
                                                                                                                                                                                                                                                                                      • извлечение из имущества пользы
                                                                                                                                                                                                                                                                                      • право реально владеть, иметь у себя данное имущество
                                                                                                                                                                                                                                                                                      • право реально осуществлять любые действия с имуществом

                                                                                                                                                                                                                                                                                        • 140. Государственный земельный кадастр — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                        • список лиц, подлежащих обложению налогом
                                                                                                                                                                                                                                                                                        • реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам
                                                                                                                                                                                                                                                                                        • свод основных сведений об экономических ресурсах
                                                                                                                                                                                                                                                                                        • реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

                                                                                                                                                                                                                                                                                          • 141. Сложная процентная ставка — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                          • выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита
                                                                                                                                                                                                                                                                                          • индекс прибыльности
                                                                                                                                                                                                                                                                                          • ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами
                                                                                                                                                                                                                                                                                          • доход, приходящийся на собственный капитал

                                                                                                                                                                                                                                                                                            • 142. Бенефициарий — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                            • выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества
                                                                                                                                                                                                                                                                                            • лица, указанные в полисе страхования жизни
                                                                                                                                                                                                                                                                                            • прибыль, польза
                                                                                                                                                                                                                                                                                            • лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

                                                                                                                                                                                                                                                                                              • 143. Внешний износ — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                              • износ, вызванный устареванием инженерного оборудования
                                                                                                                                                                                                                                                                                              • уменьшение восстановительной стоимости
                                                                                                                                                                                                                                                                                              • снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды
                                                                                                                                                                                                                                                                                              • износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

                                                                                                                                                                                                                                                                                                • 144. Экспертные методы оценки объектов недвижимости — это методы ...

                                                                                                                                                                                                                                                                                                • основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца
                                                                                                                                                                                                                                                                                                • ориентированные на использование опыта специалистов
                                                                                                                                                                                                                                                                                                • определения потенциального валового дохода от использования недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                                                • прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • 145. Текущее использование земельного участка — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • использование земельного участка в интересах физического лица
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • 146. Право пожизненного наследуемого владения землей — это право ...

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • постоянного бесплатного пользования землей

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • 147. Процент — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • настоящая стоимость единицы
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • будущая стоимость единицы
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • 148. Конкурентный дифференциал — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • дополнительные положительные или отрицательные параметры объекта недвижимости
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • свойство объекта недвижимости, обеспечивающее ему преимущество на рынке
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • отличие данного объекта недвижимости от других объектов
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • сравнительные преимущества объекта недвижимости

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • 149. Равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • 150. Незавершенное строительство — это:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • продукция, не прошедшая всех стадий производства
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • работы, не принятые заказчиком
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки